自然と都市が共存し、心地よい生活を紡ぐ街として、2023年11月に開業した麻布台ヒルズ（東京・港区）。高さ約330メートルの超高層ビル「森JPタワー」をはじめ、住宅や商業施設、オフィス、医療機関などを備える街として、新たな賑わいを創出しています。
完成まで約35年、総事業費約6400億円、延床面積約86万1700㎡の超大型再開発事業をけん引してきたのが森ビル。立場や事情の異なる約300人の権利者と議論を重ねながら、開発を推進してきました。
麻布台ヒルズのコンセプトや開業までの経緯、そしてこれからの挑戦について、ブランディングを担当した家田玲子特任執行役員にインタビューしました。

自然と調和した都市空間で築く、心地よい暮らしと健康な未来

――麻布台ヒルズは「Modern Urban Village」をコンセプトに掲げています。圧倒的な緑のある街、暮らすことで健康になれる街、そして人と人をつなぐ「広場」のような街を目指して開発を進められたと伺っています。まず、コンセプトに込めた思いについて教えてください。

家田役員（以下、家田）：麻布台ヒルズのコンセプトには、人々がゆったりと豊かな気持ちで暮らしを送れる街にしたいという思いを込めました。森ビルの都市開発プロジェクトは、長期的な視野で計画を立てます。
ちなみに、麻布台ヒルズのプロジェクトは、六本木ヒルズのプロジェクトと同じ時期にスタートしました。人々が数十年先にどのようなライフスタイルを望むようになるのかを想像しながら、アイデアを広げていきます。

麻布台ヒルズは場所柄を踏まえると、オフィスビルが並ぶビジネス街ではなく、大都市でありながらも自然と調和した環境の中で、多様な人々がコミュニティをつくり、人間らしく生きられる街を創出しようという結論に至りました。

――麻布台ヒルズの緑地は約2万4,000m²と広大で、約320種もの植栽が彩りをもたらしているそうですね。ゆとりあるランドスケープも印象的です。

家田：自然環境は麻布台ヒルズの計画段階から重要な要素でした。とくにこだわったのは、一番の特徴でもある中央広場です。
通常、都市開発のプロセスでは、タワーのような大きな建物の配置を最初に決めるのですが、麻布台ヒルズでは敷地の中心に人が集まる広場を配置することを決めました。
「街の中心の広場から、街全体に自然や緑が広がっていく」というイメージを固めてから、建物の配置を考えていきました。ただ、広場というスペースがあるだけでは、賑わいの風景を創りにくいので、色々なイベントを実施することを想定して中央広場を設計しました。

――自然環境に加えて、健康（ウェルネス）も街づくりの柱にされているそうですね。

家田：麻布台ヒルズにおけるウェルネスの概念には、身体的な健康だけではなく、心の豊かさやスマートな働き方、コミュニティとの充実した関係性を築くことを含めています。
例えば、麻布台ヒルズに拡張移転した慶應義塾大学病院予防医療センターと森ビルとの連携で、受診者の個別ニーズに応じた予防医療を展開していきます。さらに、スパやフィットネスクラブ、レストランなど様々な施設をプログラムやサービスで結ぶことで、この街で暮らし、働くことのすべてがウェルネスに繋がる仕組みの構築を目指します。
ウェルネスを起点に色々なアプローチをするという意味でも、街に暮らす一人ひとりに関わっていくところは、麻布台ヒルズの特徴だと言えます。

麻布台ヒルズが描く、多彩な住まいと柔軟なワークプレイス

――麻布台ヒルズの「住まい」「ワークプレイス」の特徴について教えてください。

家田：「住まい」に関しては、これまでのヒルズと比較すると住戸数が圧倒的に多いです。六本木ヒルズの約840戸 に対し、麻布台ヒルズは約1400戸となっています。
森ビルの都市開発は、「街に人々の日常的な暮らしがあること」を重視しており、オフィスだけではなく住まいを用意します。暮らしがないと夜間や週末に人の気配がなくなってしまいます。とくに麻布台ヒルズは、場所柄からしても住む場所に適しているため、住戸数は多めに設計しました。

「ビジネス」については、コロナ禍を経て出社以外の働き方が増えたことから、個人のワークスタイルのバリエーションに応じて選べる環境づくりを意識しました。
麻布台ヒルズでは、街全体をワークプレイスだと捉え、森JPタワーの7階から52階を中心に、「ガーデンプラザ」「レジデンス B」にもワークスペースを備え、多彩な働き方の実現を後押ししています。

とくに、新しい働き方を象徴するのは「森JPタワー」33階と34階にある「ヒルズハウス」です。
企業の垣根を超えて会員であるワーカーが集う場であり、企業の発信の場となるイベントスペースや、交流の場となるダイニングが複合したこれまでにない施設です。
机やパソコンが並んだオフィスではなく、色々な刺激や遊び、ゆとりがある空間の中で、そのときの自分の状態や趣味嗜好に合った働き方を選べる仕掛けを施しています。


また、スタートアップの成長の拠点として、独立系ベンチャーキャピタルやコーポレートベンチャーキャピタルが集う「Tokyo Venture Capital Hub（東京ベンチャーキャピタルハブ）」を開設。
国内最大規模のVCの集積拠点として注目されています。多様な方々のつながりが生まれる環境を用意することは、東京の経済の活性化に結びつくと考えています。


――日々の生活に彩りをもたらす「グルメ」や「アート」にもこだわりがあるそうですね。

家田：「グルメ」は、毎日の暮らしの中で日本の豊かな食文化に触れられることをビジョンに掲げ、多彩なレストランやショップを集めました。
日本初出店や多店舗展開していない、こだわり溢れる店舗も複数出店していただいております。森ビルとして一緒に街を盛り上げてほしいと思うパートナーを候補に挙げ、皆様に「こういう街を創りたい」とご説明して回りました。麻布台ヒルズに入居されたレストランやショップの多くは、「Green＆Wellness」に共感してくださりました。
規模を拡大せずに、クオリティを大事にされているオーナー様にとって、捉えようによっては商業施設で開店することがリスクにもなります。しかし、森ビルのビジョンを理解した上で、一緒にやろうと決めてくださったケースも多く、個人的にもとても光栄に思います。

「アート」もこだわった部分です。
パブリックアート4作品に加えて、住宅の中にも配置しています。中央広場にある「東京の森の子（奈良美智作）」、オフィス天井の「相互に繋がりあう瞬間が協和する周期（オラファー・エリアソン）」など、美術館で鑑賞するような作品をパブリックな場所に置いて、誰でも見ることができるようにしています。
これは、六本木ヒルズで20年間にわたり森美術館を運営する中で、作家さんとのつながりを育んできたからこそ、実現できたことです。

パートナーとの共創と飽くなき挑戦が紡ぐ、森ビルのDNA

――麻布台ヒルズはどのようなパートナーと共創を重ねてこられたのでしょうか。

家田：パートナーは行政、地域の皆様、建築家、デザイナー、テナント企業など多岐にわたります。
多くのパートナーとコミュニケーションを取りながら、ひとつの街を創り上げていきます。そのなかでも、とくに地域の皆様との共創は再開発事業の根幹です。
麻布台ヒルズにおいては、約300人の権利者の方がいらっしゃいます。開業のテープカットセレモニーには、99歳になる再開発組合の理事長にもご参加いただきました。こうした地元の方のお力添えなくしては、再開発事業は成り立ちません。


また、街づくりにおいて、建築家との共創が不可欠です。
今回、森JPタワーの外観デザインは、アメリカのPC&P（ペリ・クラーク・アンド・パートナーズ）に担当してもらいました。これまでアークヒルズ仙石山森タワーや、愛宕グリーンヒルズMORIタワーなどでご一緒し、長年にわたり信頼関係を築いてきました。
森JPタワーの低層階やランドスケープの設計は、イギリスのトーマス・ヘザウィック氏に依頼しました。担当する場所は異なるものの、同じ建造物を担当するためどうしても重なる部分が出てきてしまうのですが、コラボレーションによって素晴らしい建物が完成しました。

このような共創をなぜ実現できるのかというと、森ビルの文化として非常に濃い密度のコミュニケーションが根付いているからだと思います。
色々なアイデアに対して、粘り強くやり取りを重ねます。非常に複雑で労力もかかりますし、難易度が高いです。しかし、それをやり遂げることこそが、森ビルの強みと言っていいかもしれません。

その強みがあったからこそ、麻布台ヒルズを実現できたとも言えます。
例えば、自然環境の整備についても、アークヒルズでサントリーホールの屋上にガーデンを作ったことで得た知見を生かしています。建物の上で大きい木を育てるにはどれくらいの土がいるのか、
建物の強度を踏まえて荷重を計算したり、六本木ヒルズの屋上で田んぼを作ったりと都市に緑を増やしていくために色々なことに挑戦してきました。試行錯誤を積み重ねてきた延長線上に麻布台ヒルズがあります。

――過去の積み重ねと未来の構想により、ヒルズは進化してきたということですね。最後に、これからどのようなヒルズを生み出していくのか、挑戦への思いをお聞かせください。

家田：ヒルズのベースの考え方として共通しているのは、「人々にとって、より価値のある都市を作ること」です。
より良いライフスタイルや働き方を実現するために、ヒルズを通して複合的な機能を持つ都市作りを提案してきました。
麻布台ヒルズは現段階で「ヒルズの未来形」という位置づけですが、これからもベースの考え方は変えずに、数十年後の豊かな暮らしの在り方を想像しながら、新たなヒルズのコンセプトを練っていきたいです。そのためには、人間にとっての普遍的な価値を見誤らないように、都市作りをしていきたいと考えています。

edit & write : yoko sueyoshi
photo : Koji Matsukura


麻布台ヒルズは「ヒルズの未来形」。開業のキーパーソンに聞く、森ビルの共創と挑戦の舞台裏

設計から運営まで、伴走型支援であらゆる要望を叶える　　　　　トータルシアタープロデュースカンパニー

1983年設立のシアターワークショップは、劇場・ホールの構想や設計・施工のコンサルティングから、開館準備・開館後の施設運営、イベントの企画制作まで総合的に手掛ける、トータルシアタープロデュースカンパニーだ。

劇場・ホールの設計や運営で目指しているのは「個性的な施設」の実現。設計段階から携わった「ヒカリエホール」をはじめ、施設運営・運営協力では「二子玉川ライズ スタジオ ＆ ホール」「渋谷キャスト スペース・ガーデン」「新宿LUMINE０（ルミネゼロ）」「スクランブルホール」などを担当。人で賑わうエリアで、多彩な施設を展開している。

他にも、「TACHIKAWA STAGE GARDEN」「横浜市役所アトリウム」「西神中央ホール」大阪の「扇町ミュージアムキューブ」鹿児島の「ライカ南国ホール」札幌「アスティホール」など、全国で規模かつ性質も異なる様々なホールを運営。合計で年間約1,000件のイベントを実施し、施設の設計や運営だけではなく、イベントの企画制作も担当している。
　
シアターワークショップの強みは、劇場やホールを知り尽くした経験豊かなスタッフの存在だ。企業セミナーからライブコンサートまで、あらゆる催事に適した会場の中から最適な会場を提案してくれるところが心強い。

施設の利用決定後も、企画やアイデアを実現する伴走支援型のサポートを依頼できるので、イベントの実施に不慣れな場合や、土地勘がない場所での実施の場合でも安心だ。

また、「希望通りの施設をつくりたい」「既存の会場を有効活用したい」という希望があれば、新たな劇場・ホールの設計提案や、既存会場の活かし方の提案も可能だ。

劇場・ホールに関わることなら、どんなことでも相談できる幅広い対応力と総合力こそ、シアターワークショップが創業以来、培ってきた強みだと言えるだろう。

【ヒカリエホール】渋谷駅直結の広々スペースで多彩なイベントを開催

都内屈指の立地とスケール感を誇るヒカリエホールは、渋谷駅直結というアクセス抜群の立地。使用可能な面積は最大2,500㎡と広さがあり、天井高も7ｍとゆとりがあるため、多種多様なイベントが実施可能だ。

実際にイベントを運営するときには、設備や資材の搬入がネックになりがちだが、大型搬入エレベーター（W8m×D3m×H4.5m）があるので安心できる。

イベントのバリエーションは豊富。ファッションショー、展示会、記者発表会、株主総会、セミナー、車両展示といった単発のものから、長期間会場を利用したアーティスト展示会、マンガの原画展など多種多様なイベントを開催可能だ。

ファッションショーでは世界5大コレクションのひとつに数えられる「東京コレクション」を毎年開催している。他にも、IT企業が集結する渋谷らしく、数多くのIT業界の合同セミナー、カンファレンスなどを実施。また、立地の良さから就職イベントの集客力に優れており、成果が高いと好評を博している。

【渋谷キャスト】通行量のある明治通りに面した屋内外複合スペース

渋谷駅B1出口から徒歩1分の渋谷キャストは、トレンドの発信地として若年層を中心に多くの人が行き交う明治通り沿いに立地。渋谷から原宿に繋がるキャットストリートの入口に位置する複合施設で、290㎡の「ガーデン（広場）」と、190㎡の「スペース（屋内多目的スペース）」の屋内外2箇所のイベントスペースを擁している。

賑やかな明治通りに面したガーデンは、サンプリング、Touch&Tryイベント、マルシェ、物産展、車両展示など、BtoC向けイベントに最適。場所の特性から、若年層へのアピール力も抜群だ。

また、ガーデンからフラットアクセスで続いている平土間型の屋内多目的スペースは、記者発表、トークショー、展示会、会議・セミナー、懇親会など様々なスタイルのイベントに対応できる。雨天の場合は、ガーデンイベントを屋内多目的スペースにスライドして実施するなど、天候リスクをうまく回避できる点も魅力だろう。

例えば、ガーデンでサンプリングなどの集客コンテンツを展開し、同時に屋内スぺ―スでは記者発表や展示などを実施するなど、屋外と屋内をシームレスに利用することで、多角的かつメリハリのあるイベントに組み立てることが可能だ。

イベントに長けたスタッフにもっと！ご相談ください

シアターワークショップ　運営プロデュース部門　永井様（写真右）
「私たちの自慢は人材です。過去の利用実績から催事にあったレイアウトをアドバイス、消防署・保健所への相談のサポート、より集客の増える広告のアイデア、思い出に残るケータリングのご提案など、イベントをより良くする上で、会場スタッフのサポートは重要です。かゆいところに手が届いて欲しいイベント制作会社様から、イベントを初めて実施するクライアント様まで、会場を知り尽くし数々のイベントを実施してきた経験豊富な弊社のスタッフがサポートいたします。ぜひ、もっと！このメリットをご活用ください。シアターワークショップと一緒に、イベントの成功に繋げて参りましょう」

VENUE LINK編集部の注目ポイント

【ヒカリエホールを利用して】
・渋谷駅直結でアクセスが抜群。メディアやビジネスイベント時の来場者などは、アクセスによって来場者数が変わってくるため、このアクセスはとても魅力的。
・2つのホールは独立で使用できるが、フリースペースでシームレスに繋げて同時に使用できる点が一番の魅力。ステージ会場と展示会場・懇親会会場などのように使い分けられるので利便性が良く、イベントを熟知している人たちが設計した会場だと実感しました！
・規模さえマッチしていれば、ここで実現できないイベントは無いと思います！


＜本記事はPR記事になります＞

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麻布台ヒルズは「ヒルズの未来形」。開業のキーパーソンに聞く、森ビルの共創と挑戦の舞台裏

年間イベント件数約1,000件！ 全国300館の実績を誇る設計・運営のプロ集団

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